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南京六合房价已上涨至13000元㎡ 下一个限购的区域会是六合吗?

  2016年9月26日,南京主城八区范围内全面限购;10月5日,南京限购八区全面限贷,调控政策加码,南京楼市风声鹤唳。而六合、溧水、高淳三大板块也因为不限购、不限贷而风生水起,借势迎来一波上涨潮。

  最为突出的六合市场,房价从2016年初的6000-8000元/㎡,上涨至如今的13000元/㎡,甚至一度出现炒房号、黑中介等乱象。对此,业内外开始出现了隐隐的担忧:下一个限购的区域会是六合吗?

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  不应该,六合应当属于大力去库存区域

  应该,六合市场价格虚高,应当炒房客

  不关心,也不会在六合置业标签:

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南京房价最新走势:55个二手房小区降价 河西出现“有价无市”现象

  南京房价下降了,这对于准备买房的人来说,无疑是莫大的好消息,下面一起来看看南京房价最新走势,今年1月份(1月27日除夕之前)全市将有38家楼盘推出6000多套房源,其中包含7家纯新盘,房源数量与预期基本相符。

  从各大板块的新房上市量分布来看,江宁和江北两个板块继续占据全市“半壁江山”,本月预计分别有1600套和1400余套新房上市;去年楼市的新兴板块城南和城北两地,则分别推出近1200套房源,排在主城区的前两名;河西、城东等板块继续维持低迷表现,河西只有五六家楼盘拿出不足千套新房,城东则只有300套房源的供应量,一向鲜有新房上市的城中板块则继续“零推盘”。

  买房人出手意愿的大幅下降,是导致开发商推盘不积极的主要因素,这从二手房交易量的变化上可见一斑。来自安居客的统计,去年11月份南京全市二手房成交量超过11000套,到了12月份则“腰斩”,只成交了6200套左右,而二手房交易的动力有很大一部分比例是换房需求,“卖旧买新”受到后,自然会影响到新房市场的置业需求。

  记者在58同城、赶集网上发现,南京二手房挂牌量自去年11月底以来持续萎缩,尤其是过去的河西、江北热门片区,奥体板块有的房源挂牌一个多月的看房量为零。对此,有开发商负责人表示,除了买房人购房意愿的降低,去年楼市销量太火导致无房可售也是1月份上市偏少的因素之一,据他了解,仙林、河西等地有楼盘已经分批放起了“寒假”,下一批房源的上市时间可能要等到3月份。

  “双限”之后的大逆转

  9月25日,南京正式发布楼市限购令,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新房和二手房,暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新房。在国庆期间的10月5日晚,南京又发布了“双限”新政,拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次贷款买房首付不低于80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款,南京本市户籍成年单身人士(含离异)在南京限购1套住房。

  “双限”政策虽然打击了投资投机性需求,但难免会误伤一些刚需客。该政策还:对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  南京本土一家网站昨天公布了上个月的全市二手房价格行情,与11月份全市40个二手房小区报价下跌相比,去年12月又新增了15家,共有55个小区的房主报价出现下滑,市场人士预计今年上半年南京二手房价或将整体下行。

  来自统计数据,去年12月份南京江南六区和江宁、浦口、六合三个区域的二手房挂牌均价环比11月仍保持上涨,不过涨幅明显缩水。六合区上个月的二手房挂牌均价为11423元/㎡,较去年11月的10848元/㎡上涨5.3%,是全市涨幅最大的一个片区,这也是六合板块的二手房连续两个月报价在万元以上;排在第二位的是雨花台区,去年11月挂牌均价为23812元/㎡,上月为24777元/㎡,涨幅4.05%;除此之外,其他多个区域的价格涨幅均在1%左右徘徊,热门板块如浦口区的房价涨幅只有0.53%,与之前3%-4%的涨幅相比大幅下滑。

  同样来自该网站的统计,上月南京有55个二手房小区降价了,比11月又多了15个。其中鼓楼区最多达11个,建邺区9个,浦口区8个,记者注意到,这些报价下跌的小区降幅大都在5%以内,还有15个小区的降幅不到1%,如江北的旭日爱上城、鼓楼的金陵大公馆、万科城市、莱蒙水榭春天、金地自在城等。

  分析师认为,去年9月底10月初,南京出台限购限贷政策后,直接导致第四季度的二手房挂牌均价涨幅明显收窄,不过由于新房价格的支撑,房主报低价格的幅度相当有限,不会导致房价大起大落。

  价格坚挺的小区也有不少,记者在赶集网、安居客等多家网站发现,建邺区的二手房挂牌价去年以来一直是全市最高,比如奥体板块、河西南板块等,但由于下半年成交放量,需求被透支,河西等片区出现了“有价无市”的现象。

  对于今年的南京二手房市场,专业人士预计2017年二手房成交量预计在7万套至9万套之间,较去年有不小的跌幅。

  从南京房价最新走势来看,携景财富网分析师认为,今年上半年南京二手房挂牌均价可能会有10%以内的下探,房主应有心理预期,而准备买房的可及时关注入手的好机会。

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